Як здати квартиру в оренду правильно в Україні

Здати квартиру без ризику не можна, але можна зменшити ступінь можливих негативних наслідків і звести їх до мінімуму.

Ми розповімо вам, як це краще зробити?

● Знайти орендарів.

Найзручніше це зробити через агентство.

● Укласти договір оренди.

Якщо квартира здається терміном до трьох років, то
укладати такий договір можна у простій письмовій формі. Якщо оренда оформляється більш тривалий термін, то договір має завірити нотаріус. В обох випадках він має юридичну силу

● Взяти заставну суму

Особливий момент – умови повернення заставної суми. Ці умови можна прописати в окремій розписці, можна додати до договору оренди додатковим пунктом.

● Отримати гроші та передати ключі від квартири.

● Відвідати податкову та сплатити 18% податку плюс 1.5% військового збору від суми отриманого доходу. Це якщо здавати квартиру зовсім правильно. Але мало хто так робить.

Які пункти потрібно обов'язково включити до договору оренди

● Реквізити сторін, паспортні дані, прописка .

● Характеристика об'єкта нерухомості, що здається в оренду: адреса,
кількість кімнат, поверх/поверховість будинку, площа житлова та загальна, площа
кухні, балконів, підсобних приміщень, наявність зручностей та комунікацій

● На якій підставі цей об'єкт належить орендодавцю.

● Для яких цілей здається, хто може проживати разом із орендарем

● Термін оренди⏱.

● Ціна договору, порядок оплати, умови розірвання договору .

● Штрафні санкції за дострокове припинення оренди та невиконання
умов договору.

● Внутрішнє наповнення – перерахувати наявні меблі, техніку

● Порядок оплати поточного та капітального ремонту побутової техніки, сантехніки, меблів та приміщення в разі поломки або пошкодження .

● Умови продовження договору після закінчення терміну дії☝.

● Додаткові умови – порядок відвідування квартири орендодавцем,
можливість змінити у квартирі замки і так далі